什么是代币化房地产？数字房地产所有权初学者指南

区块链技术与房地产的整合引发了对该领域的彻底改革。它促进了数字房地产所有权，向以前因资金不足而被排除在外的个人开放了空间，并掩盖了缺乏信任和透明度等问题。

房地产一直是一种相当缺乏流动性的资产，需要大量的资本承诺和漫长的交易过程。然而，标记化改变了这种情况。此外，底层区块链技术带来了前所未有的透明度。也就是说，买家现在可以使用代币化的房地产不变地执行交易。

本文揭开了房地产代币化的神秘面纱，并解决了诸如房地产代币化是否真实、房地产代币在实践中如何运作、什么是代币化所有权以及有多少房地产被代币化等问题。但首先，让我们深入了解房地产的分数化和由此产生的代币化，以及它如何改变领域。

什么是房地产的代币化？

房地产的代币化是指将资产分割成数字代币的过程，这些数字代币代表基础财产及其所有权利和义务。智能合约用于定义合同细节。如果满足预定义的合约条件，则数字合约中编码的算法将激活代码中规定的事件。

例如，智能合约可以在没有任何人工角色的情况下在土地登记册中执行转让。它验证操作并自动生成另一个块，将其添加到区块链中。

对于 NFT 的分数化，使用 ERC-721 代币。ERC-721表示以太坊（ETH）区块链上的一套标准，并与跟踪这些代币在其中发挥作用的交易的智能合约相关联。ERC-721标准旨在增强交易的可追溯性和安全性。

房地产代币化如何运作？

房地产代币化的工作方式类似于众筹过程，在智能合约的帮助下，资产被分割成小部分，智能合约是驻留在区块链上的自动化代码段。任何购买或拥有代币的人都拥有一部分房地产。他们有权获得相关资产和相关损益。

为了更好地理解它，让我们假设某人拥有价值 100，000 美元的房产，他们需要一些快速现金。但是接近他们的投资者没有所需的金额，业主也不愿意为了更便宜的金额而放弃他们的房地产。

这就是标记化派上用场的地方。他们的资产将是分散的，每个单位将代表1，000美元的数字代币。这样，资产可以在一段时间内轻松投资。这是通过分散的网络完成的，因此完全透明。

无论是商业、住宅还是公寓，房地产都可以被代币化。购物中心和购物中心等昂贵的商业地产可以切成零碎，使投资负担得起。多层住宅塔楼中的公寓也可以代币化，促进快速销售和购买。人们可以通过代币化清算他们的奖杯资产，同时为项目筹集资金。

奖杯资产是指投资者需求量很大的异常稀缺的房产。具有大量房地产基础的标志性建筑属于奖杯资产类别。它不一定是一栋建筑。它甚至可以是一个葡萄园，生产用于生产葡萄酒的优质葡萄，或者是一个拥有宝石的河岸。因此，可以从数字化份额到契约的一部分、法人实体的股权或抵押债务的所有权进行代币化。

房地产代币化的多重好处

代币化可以使房地产行业受益匪浅，带来一些惊人的变化。让我们来看看它们：

交易更加透明和高效

由于区块链的分散结构，交易是不可变和透明的，使其成为具有一系列利益相关者和复杂程序的房地产的理想选择。自动化智能合约消除了交易中的任何人为角色，从而消除了任何不公平的交易。

在基于区块链的系统中，没有文书工作或等待完成交易的时间。这导致迅速的行动和快速的交易。与传统的银行系统不同，当区块链用于房地产时，交易没有特定的办公时间。相反，该系统全天候透明地工作。

更好的流动性

在传统制度下，出售一块房产总是很痛苦的。在数字房地产所有权出现之前，流动性问题困扰着房地产，并引起了投资者的胃灼热。由于缺乏流动性的问题，许多投资者根本不准备涉足房地产事务。

为了提高任何资产的价值，必须克服其缺乏流动性的问题，而代币化提供了解决方案。当房地产作品在代币化过程中被分割时，其流动性会提高。代币化作品的所有者可以快速出售他们的代币，而不是一次性出售整个财产，从而导致所有权的迅速变更。

小规模投资者的机会

房地产通常被认为是精英的投资选择。然而，代币化也使小规模投资者投资房地产变得可行。房地产资产的高昂价格往往会阻止投资者参与其中，如果他们的口袋不深。

然而，房地产投资的代币化改变了球赛，使小规模和散户投资者能够接触到房地产。通过代币化，大型资产变成了小部分，使感兴趣的人负担得起并且可以访问它们。

自由流动的市场

中央集权的金融体系受到过度监管，而且往往有偏见，不利于市场的自由流动。基于区块链的代币化将房地产行业引入一个独立于偏见的去中心化金融系统。

一点控制权在于每个利益相关者，他们做出集体决定。消除不合理的障碍导致一个精简的市场，为所有利益相关者提供平等的增长机会。

降低交易对手风险

较长的交易链很难追踪。在预代币化房地产时代，这是一个挑战，其中涉及第三方使事情变得模糊且远非透明。智能合约是基于区块链的交易的一个组成部分，从监管的角度来看，它使事情变得更好。

最少的人际互动使交易链保持简短，并消除了与薄弱环节相关的风险。因此，交易对手参与的风险即使不能完全消除，也会大大降低。

房地产代币化资产的局限性

像任何即将推出的技术一样，房地产代币化资产也有自己的一系列问题。让我们看一下一些限制：

智能合约安全漏洞

区块链网络相当安全。但是当涉及到智能合约时，有一些漏洞需要堵塞。黑客一直试图潜入智能合约的代码并窃取资金。除非智能合约经过认真审计，否则所涉及的资金是不安全的。系统中的黑客攻击或故障可能会剥夺房地产投资者的资产。更糟糕的是，一旦这些资产丢失，就不可能恢复。

复杂的许可要求

房地产资产的代币化需要许可平台，其中可以规范STO（安全代币产品）的运营和管理。获得许可证的过程很复杂。即使在进入许可阶段之前，您也需要经历多个阶段的反复试验以及反复测试才能成功。

监管问题

大多数在监管机构工作的人和房地产员工都不知道区块链技术是如何工作的，并帮助消除该行业面临的问题。这种不知情导致监管环境不佳，给所有利益相关者带来障碍。监管的不确定性削弱了投资者的信任，导致增长乏力。

税务复杂性

大多数税收制度中都没有定义加密货币税收法规，这给利益相关者带来了问题。尽管代币化的优势在全球范围内得到认可，但并没有一个健全的税收制度。缺乏统一的税收制度在每个参与者的心中都产生了怀疑。

数字房地产的前景

房地产一直是一个热门交易，尽管它不像现在这样容易获得。房地产资产的代币化也使小规模投资者可以使用它。曾经对昂贵的房地产感到沮丧的人现在可以投资，这要归功于可承受的价格，后代币化。

随着监管障碍随着时间的推移而变得更好，加密货币成为主流的一部分，您可以预期代币化的步伐将会加快。商业和住宅房地产代币化可能有不同的法律要求和基础技术的多样化应用。对于各个方面的利益相关者来说，生活可能会变得更容易。